Die gesetzliche Grundlage für den Freizeitwohnsitz in Tirol steht in § 13 des Tiroler Raumordnungsgesetzes. Das Gesetz nutzt eine sogenannte Negativdefinition. Das Gesetz erklärt also Schritt für Schritt, wann ein Freizeitwohnsitz vorliegt.

Ein Freizeitwohnsitz liegt gesetzlich nur dann vor, wenn zwei Punkte zusammenkommen:

• Punkt 1: Die Wohnung dient nicht als Hauptwohnsitz zur Befriedigung des ganzjährigen Wohnbedürfnisses.
• Punkt 2: Die Immobilie wird ausschließlich zu Urlaubs-, Erholungs- und Ferienzwecken genutzt.

Das ist der entscheidende Unterschied: Nur wenn jemand eine Immobilie tatsächlich für Urlaub und Erholung nutzt, gilt sie rechtlich als Freizeitwohnsitz.

Viele Menschen kaufen eine Eigentumswohnung als reine Kapitalanlage. Es ist völlig erlaubt und legal, eine Immobilie das ganze Jahr über leer stehen zu lassen.

Beim reinen Leerstand wohnt niemand in der Wohnung:

• Es hält sich niemand dort auf, um Urlaub zu machen.
• Niemand nutzt die Immobilie zur Erholung.

Da das Tatbestandsmerkmal der Urlaubsnutzung fehlt, ist der reine Leerstand kein Freizeitwohnsitz. Für leere Wohnungen gibt es in Tirol eine eigene
gesetzliche Regelung, nämlich die Leerstandsabgabe. Ein illegaler Freizeitwohnsitz liegt beim Leerstand jedoch keinesfalls vor.

Wer eine leere Immobilie besitzt, muss nicht auf Dauer fernbleiben. Im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gibt es eine gesetzliche Nachschaupflicht:

• Der Eigentümer muss regelmäßig nach dem Rechten sehen.
• Das verhindert Schäden an der Immobilie, wie zum Beispiel durch Wassereintritt oder Rohrbruch.
• So werden auch die Nachbarn im Haus geschützt.

Auch Behördenleiter bestätigen: Gelegentliche Besuche zur Nachschau sind vollkommen erlaubt. Sie verändern den Leerstand nicht und begründen keinen Freizeitwohnsitz.

Ein weiterer wichtiger Fall ist der sogenannte Arbeitswohnsitz. Eine Immobilie kann nämlich auch rein für berufliche Zwecke genutzt werden.

Beispiele für eine berufliche Nutzung ohne Freizeitwohnsitz:

• Dienstwohnung: Ein Mitarbeiter übernachtet berufsbedingt in der Wohnung.
• Handelsvertreter: Ein Vertreter nutzt die Wohnung als Stützpunkt oder Sprechstelle, um von dort aus Kunden zu besuchen.

Hier dient die Wohnung nicht der Erholung, sondern genau dem Gegenteil: der Arbeit. Daher fällt auch der Arbeitswohnsitz nicht unter das Regime für einen Freizeitwohnsitz.

• Ein Freizeitwohnsitz liegt nach § 13 des Tiroler Raumordnungsgesetzes nur vor, wenn die Wohnung ausschließlich für Urlaub, Ferien und Erholung genutzt wird.
• Die fehlende Hauptwohnsitzmeldung allein führt nicht zu einem Freizeitwohnsitz.
• Reiner Leerstand als Kapitalanlage ist erlaubt und gilt nicht als Freizeitwohnsitz.
• Gesetzliche Nachschauen zur Schadensvermeidung sind erlaubt und machen die Immobilie nicht zum Freizeitwohnsitz.
• Arbeitswohnsitze (wie Dienstwohnungen oder Vertreterwohnungen) sind gesetzlich ebenfalls kein Freizeitwohnsitz.

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