Urbaner Wohntraum in Toplage - Charmante Stadtwohnung mit Balkon in Salzburg-Riedenburg
Beschreibung
Diese charmante Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das von Weitblick, Komfort und urbaner Leichtigkeit geprägt ist.
Beim Betreten empfängt Sie ein Vorraum, der in die einzelnen Wohnbereiche führt. Das Badezimmer mit Badewanne und WC lädt zum Entspannen ein, während die separate Küche Raum für kulinarische Kreationen bietet. Der großzügige Wohn-Schlafraum schafft mit seiner hellen und offenen Atmosphäre den perfekten Platz, um zur Ruhe zu kommen oder Gäste zu empfangen.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der sich wie eine kleine private Oase präsentiert. Hier können Sie die frische Luft genießen, den Blick schweifen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Praktisch zeigt sich die Wohnung auch im Alltag: Neben dem Vorraum steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung, der Ordnung schafft und Platz für all die Dinge bietet, die Sie gerne griffbereit, aber nicht im Wohnbereich haben möchten.
Das absolute Glanzstück bleibt jedoch der unvergleichliche Ausblick: Vor Ihnen breitet sich die Stadt aus, eingerahmt von grünem Umfeld und der majestätischen Bergkulisse im Hintergrund. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Glas Wein am Abend – dieser Anblick verleiht jedem Moment einen besonderen Zauber.
Komfort wird hier großgeschrieben: Eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage bietet Ihnen bequemes Parken, während ein eigenes Kellerabteil und praktische Allgemeinräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität sorgen.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Garage
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- Wasch- / Trockenraum
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Öl
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Fläche ca. 40,54 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 249.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,36 € |
Heizkosten: | 35,97 € |
Reparaturrücklage: | 56,44 € |
Umsatzsteuer: | 18,23 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 221,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7242/95
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Wohnfläche ca. 40,54 m2
- Balkonfläche ca. 5,32 m2
- Garagenfläche ca. 15,88 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 85 kWh/m2a
- fGEE C, 1,59
- gültig bis 28.03.2029
- Baujahr 1966
- Erschließung vollerschlossen
- Beziehbar sofort
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