Charmante 3-Zimmer Wohnung in Schallmoos: Urban und Naturnah!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Salzburg! Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer Fläche von 59,85 m² erstreckt sich diese Wohnung über 3 Zimmer, die sowohl durch ihre Funktionalität als auch durch ihren einladenden Charakter besticht. Die hellen und freundlichen Räume, welche von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt werden, schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der unvergleichliche Ausblick auf die majestätischen Berge und die malerische Stadt Salzburg wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, während die Einbauküche Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie zum Kochen und Backen benötigen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt zu entspannenden Momenten nach einem langen Tag ein. Praktische Extras wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug schnell und unkompliziert unterwegs. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Freizeitaktivitäten – hier sind Sie immer gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien mit Kindern sind Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Einkauf wird Ihnen ebenfalls leichtfallen, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen Katzensprung entfernt.
Diese Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der das Beste aus Stadt und Natur vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Salzburg wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fernblick
- Flachdach
- Kunststofffenster
- Massiv
- Stadtblick
- Wasch- / Trockenraum
- Öl
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7242/96
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Wohnfläche ca. 59,85 m2
- Kellerfläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 64 kWh/m2a
- fGEE D, 1,97
- gültig bis 02.07.2030
- Baujahr 1960
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar 01.01.2026
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Preisinformation
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Betriebskosten: | 111,49 € |
| Reparaturrücklage: | 62,40 € |
| Umsatzsteuer: | 11,15 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 185,04 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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